「出售李村公园租房出售」惠房 | 新规!惠州东莞等6城首套房可提取青岛公积金!(附解

二手房青岛

「出售李村公园租房出售」昨晚(12月24日),青岛住房公积金办理中间公布了最新版的《青岛市住房公积金提取办理方法》,将于2019年1月1日起施行。 方法中提到,正在青岛行政地区内无房的缴存人,正在青岛毗连都会(包含佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关)购置一切权自住住房可提取公积金。 同时,公积金新政对于“假仳离”买房提取公积金也

昨晚(12月24日),青岛住房公积金办理中间公布了最新版的《青岛市住房公积金提取办理方法》,将于2019年1月1日起施行。

方法中提到,正在青岛行政地区内无房的缴存人,正在青岛毗连都会(包含佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关)购置一切权自住住房可提取公积金。

同时,公积金新政对于“假仳离”买房提取公积金也作出规则,躲避“假仳离”买房提取公积金。《方法》指出,统一人一年内两次以上(含两次)变卦婚姻干系购房,或许统一套住房一年内两次以上(含两次)变卦产权的,产权人及夫妇均不克不及请求购房提取住房公积金。

《方法》还规则,正在青岛市波动失业的港澳台住民寓居证持有人归入了退职职工范畴。

地产经济学家邓浩志正在承受媒体采访时候析指出,公积金新政受害最年夜的是佛山楼市,广佛同城下,两城已经通地铁,正在青岛买没有起屋子的刚需客户很年夜一局部会前去佛山购房。

公积金新政也有益于分流青岛购佃农,减缓青岛房地产市场压力,有益于青岛房地产市场的波动开展。

没有晓得将来深圳能否会自创呢?

民间政策解读

(一)问:缴存人正在哪些中央购房能够提取住房公积金?

答:有两种详细景象

1.缴存人及夫妇正在青岛市行政地区内无自有产权住房的,正在青岛、自己户籍地、夫妇户籍地及毗连青岛的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关购置自住住房能够提取。购置其余都会的住房,不克不及提取。

例:缴存人及夫妇正在青岛市行政地区内无房,缴存人户籍正在A市,其夫妇户籍正在B市,则缴存人正在青岛、A市、B市、佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关购置具有一切权的自住住房能够请求提取。

2.缴存人或者其夫妇正在青岛市行政地区内已经有自有产权住房,再正在青岛、自己户籍地、夫妇户籍地购置自住住房,能够提取。购置其余都会的住房,不克不及再提取。

例:缴存人或者夫妇正在青岛市行政地区内已经有自有产权住房,缴存人户籍正在A市,其夫妇户籍正在B市,则缴存人正在青岛、A市、B市的地级市范畴内购置自住住房能够请求提取。

(二)问:正在缴存人或者其夫妇户籍地点地已经有房产,到佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关购房能够提取青岛的住房公积金吗?

答:要看缴存人及夫妇正在青岛能否有自有产权住房,若二者正在青岛均无自有产权住房,能够提取;若伉俪单方或者此中一方正在青岛有自有产权住房则不成以。

(三)问:缴存人2018年7月25日前正在青岛之外都会购置自住住房的,能否能够提取住房公积金?

答:2018年7月25日前已经实现购房条约网签,或者虽未网签,但已经签署认购书或者购房条约,而且能供给托付房款(含定金、首付款或者局部房款)的银行入账凭据或者完税证实原件的,能够提取。

(四)问:缴存人有多套住房都契合提取前提的,能够同时请求提取吗?

答:不克不及。统一工夫段内,只能以此中一套住房请求提取。若想用契合前提的另外一套住房请求提取,应先登记原提取请求。

(五)问:缴存人或许夫妇同时契合本方法第四条中多项提取前提的,若何提取住房公积金?

答:统一工夫段只能挑选以一种前提请求提取,若想用另外一前提请求提取,应先登记原提取请求。

(六)问:按揭购置自住住房提取住房公积金,应什么时候提出提取请求?可提取额度为几多?

答:《提取方法》施行后,契合《提取方法》第四条提取前提,以按揭体式格局购置自住住房的,可正在存款发放后、结清条件出请求。提取总额没有超越实践领取的购房本息。

(七)问:建筑、翻建、年夜修具有一切权的自住住房的,应什么时候提出提取请求?提取额度以及频率怎么样?

答:正在审批文件同意之日或者衡宇平安判定书出具之日起两年内提出请求,一切提取人提取总额算计没有超越实践领取的费用且只能提取一次。

(八)问:两人或者两人以上配合购置一套住房,住房公积金提取额度若何分别?

答:以该套住房请求提取住房公积金,一切提取人总提取额度没有超越实践购房收入。

衡宇已经明白产权份额的,按产权份额各自较量争论可提取额度;

衡宇未明白产权份额,且产权报酬夫妇干系的,提取额度没有分别比例;衡宇未明白产权份额,且产权人非夫妇干系的,提取额度按产权人数目均匀较量争论。

以按月还贷体式格局提取住房公积金的,按月还贷时期,可提取额度没有分别比例,按告贷条约商定的扣款挨次扣划。第一挨次人住房公积金账户余额小于月还款额,差额局部从第二挨次人住房公积金账户扣划,如斯类推。第一挨次人住房公积金账户余额已经充足还款的,再也不扣划其余挨次人的住房公积金账户余额。

(九)问:按揭与非按揭购置自住住房提取住房公积金的频率同样吗?

答:纷歧样。操持按月还贷的按揭购房,除了按月还贷外,存款结清后还可每一年提取一次;其余按揭购房,每一半年可提取一次。非按揭购房,每一半年可提取一次。

(十)问:甚么是住房公积金按月还贷?

答:缴存人运用了本市住房公积金存款(含组合存款)的,需以其住房公积金缴存账户作为唯 一还款账户,正在存款结清前,提取人的住房公积金账户余额间接主动归还住房公积金存款,无需提取到自己银行卡后再还款。

(十一)问:按月还贷的提取体式格局有甚么益处?

答:按月还贷提取比其余提取还款体式格局更便当快速费心,缴存人住房公积金账户内的余额主动按月归还住房公积金存款。

(十二)问:哪些人需求操持住房公积金按月还贷?

答: 2019年1月1往后提交的住房公积金存款(含组合存款)请求以及2019年1月1日前已经提交但未经过公积金中间资历审批的住房公积金存款(含组合存款)请求需求操持按月还贷。

(十三)问:《提取方法》施行后,运用本市贸易存款(没有含组合存款)购置自住住房的,可否操持住房公积金按月还贷?

答:可待与贸易银行实现数据对于接后志愿挑选按月还贷。

(十四)问:《提取方法》施行前,曾经运用存款购置自住住房的,可否操持住房公积金按月还贷?

答:今朝暂不克不及操持按月还贷。

(十五)问:操持了按月还贷,能否会影响提取总额?

答:没有会。提取总额没有超越实践领取的购房款本息,与其余购房提取总额同样。

(十六)问:正在按月还贷时期,能否还能够再提取住房公积金账户余额?

答:1.能够领取首期房款提取一次,提取前需先保存所购住房6个月的住房公积金存款月还款额,提取金额没有超越提取人请求存款时的账户余额且没有超越实践领取的首期房款。保存金额能够正在还款账户资金缺乏等状况下主动还贷。

2.能够用于提早还贷。

(十七)问:运用按月还贷的提取人,正在住房公积金存款结清后,能否还能够提取住房公积金账户余额?

答:能够,每一年可提取一次,至累计提取金额到达可提取总额。

(十八)问:运用组合存款的职工,若何经过按月还贷体式格局提取住房公积金?

答:职工的住房公积金账户余额经过按月还贷体式格局间接归还住房公积金存款,归还住房公积金存款后仍有节余的,可按月转账至职工指定银行卡,用于归还组合贷中的贸易存款,每个月转账至银行卡的金额没有超越职工贸易存款局部的月还款额。

(十九)问:以存案的租赁条约提取住房公积金,应什么时候提出请求? 可提取额度为几多?提取频率若何?

答:正在租赁期内提出请求,提取额度从租赁条约存案当月起算。

可提取额度没有超越实践已经领取的房钱。月房钱超越本市上年度职工月均匀人为(2017年是8218元)2倍的40%,及所租衡宇修建面积超越90平方米的,超越局部房钱均没有计入提取额度。租房提取频率为每一半年提取一次。

(二十)问:建筑、翻建或许年夜修自住住房能够请求提取吗?

答:正在青岛市、缴存人及夫妇户籍地点地,或许正在本市行政地区内无自在产权住房,正在佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关建筑、翻建或许年夜修具有一切权的自住住房的,能够提取住房公积金。

(二十一)问:非本市户籍的职工与单元排除或者停止休息干系后未从头失业的,可否销户提取自己住房公积金?

答:未正在异地持续缴存,团体账户封存满半年可操持销户提取。但如下景象的除了外:

1.未结清我市住房公积金存款的;

2.存正在《提取方法》第十九条、二十条景象的。

(二十二)问:契合销户提取前提,但正在本市有未结清住房公积金存款的,可否操持销户提取?

答:不克不及。有如下景象的,均不克不及操持销户提取:

1.未结清我市住房公积金存款的;

2.存正在《提取方法》第十九条、二十条景象的。

(二十三)问:缴存人自己方便操持提取手续的,能否拜托别人代庖?

答:缴存人确有坚苦,能够书面拜托单元住房公积金营业包办人、夫妇、嫡系血亲(怙恃、后代)或许公证拜托别人请求提取。被拜托人需为完整平易近事行动才能人。

(二十四)问:拜托夫妇、嫡系血亲代庖提取手续,需求哪些资料?

答:1.缴存人拜托夫妇请求提取的,除了提取资料外,还需供给:

(1)缴存人(拜托人)出具的《住房公积金团体受权拜托书》;

(2)拜托人以及被拜托人单方身份证原件;

(3)成婚证原件。

2.缴存人拜托嫡系血亲(怙恃、后代)请求提取的,除了提取资料外,还需供给:

(1)缴存人(拜托人)出具的《住房公积金团体受权拜托书》;

(2)拜托人以及被拜托人单方身份证原件;

(3)户口簿原件(统一户籍时);

(4)出身证实原件(非统一户籍时)。

附:《青岛市住房公积金缴存办理方法》原文

第一章 总则

第一条 为增强住房公积金缴存办理,保护职工正当权柄,依据国务院《住房公积金办理条例》(国务院令第350号)、《住房城乡建立部 财务部 国民银行对于改良住房公积金缴存机制进一步低落企业本钱的告诉》(建金〔2018〕45号)等规则,分离本市实践,订定本方法。

第二条 本方法合用于本市行政地区内住房公积金的缴存办理。

第三条 青岛住房公积金办理中间(如下简称“公积金中间”)担任本市住房公积金缴存办理。

第四条 本市行政地区内的国度构造、奇迹单元、国有企业、城镇个人企业、外商投资企业、城镇公营企业及其余城镇企业、平易近办非企业单元、社会集团(如下统称“单元”)该当为其退职职工(含港澳台住民寓居证持有人)缴存住房公积金。

获得中国永世居留权的外籍职工,能够按本方法缴存住房公积金。

第五条 具备自力的一致社会信誉代码的单元分支机构,能够作为住房公积金缴存单元。

劳务差遣单元能够与用工单元就住房公积金缴存事件停止商定。未商定的,劳务差遣单元该当按规则为被差遣职员缴存住房公积金。

第二章 账户设立、变卦与登记

第六条 单元该当自设立之日起30日内操持住房公积金缴存注销。

第七条 单元任命职工的,该当自任命之日起30日内操持职工住房公积金账户的设立、启封手续。

第八条 单元、职工的住房公积金注销事变发作变卦的,该当自觉生变卦之日起30日内操持变卦注销。

第九条 单元兼并、分立、改制、撤消、闭幕或许停业的,该当自觉生上述状况之日起30日内由原单元或许清理构造操持账户变卦或许登记注销。

第三章 缴存

第十条 住房公积金缴存基数依照职工自己上一年度月均匀人为断定。人为总额构成依照国度无关规则履行。

住房公积金缴存基数没有低于本市最低人为规范,没有高于本市统计部分发布的上一年度全市正在岗职工月均匀人为的3倍。

第十一条 新参与任务的职工从参与任务的第二个月起缴存住房公积金,缴存基数为该职工第二个月全月应发人为总额。

新调入的职工从调入当月起缴存住房公积金,缴存基数为该职工调入当月全月应发人为总额。

第十二条 职工住房公积金月缴存额为缴存基数乘以职工住房公积金缴存比例。单元为职工缴存的住房公积金月缴存额为缴存基数乘以单元住房公积金缴存比例。职工团体缴存的以及职工地点单元为职工缴存的住房公积金,属于职工团体一切。

第十三条 职工团体缴存的住房公积金,由地点单元每个月从其人为中代扣代缴。

单元该当于每个月发放职工人为之日起5日内将单元缴存的以及为职工代缴的住房公积金汇缴离职工住房公积金账户内。

第十四条 住房公积金缴存基数与缴存比例的履行年度(如下简称“缴存年度”)为昔时7月1日至次年6月30日。正在一个缴存年度内,准绳上缴存基数与比例稳定。

第十五条 职工自己上一年度月均匀人为即是本市最低人为规范的,单元该当按规则为职工缴存住房公积金,经职工自己赞同,团体局部能够免缴。

第十六条 住房公积金缴存比例由单元以及职工团体自行挑选,没有低于5%,没有高于12%。统一单元正在统一缴存年度内准绳上只能选定一个单元缴存比例,团体缴存比例该当即是或者高于单元缴存比例。缴存比例取1%的整数倍。

第十七条 职工与单元正在当月15往后(含当日)排除或许停止休息干系的,离任当月全月的住房公积金仍需缴存;正在当月15日前排除或许停止休息干系的,离任当月的住房公积金能否缴存由单方商议决议。

第十八条 职工运用了住房公积金存款的,以缴存账户作为独一还款账户。

第十九条 单元该当定时、全员、足额缴存住房公积金,没有患上过期缴存、少缴或许多缴。

单元未缴、少缴职工住房公积金的,该当依照规则补缴住房公积金。

单元为职工多缴住房公积金的,向公积金中间提出请求,经核实后,多缴局部退回单元账户。

第二十条 单元兼并、分立或许改制的,该当为职工补缴未缴、少缴的住房公积金,有力补缴的,该当正在操持兼并、分立或许改制手续前,明白住房公积金的补缴义务主体。

单元发作撤消、闭幕或许停业时,该当依照国度以及本市无关规则,优先了债职工未缴、少缴局部的住房公积金。

第二十一条 消费运营坚苦的企业,能够依照住房公积金缴存年度向公积金中间请求低落缴存比例(低于5%)或许缓缴。请求该当提交本企业职工代表年夜会(职工年夜会)或许工会评论辩论经过,并构成决定,正在单元外部公示。集会的召开以及表决等均该当契合相干规则。公积金中间该当正在收到请求资料后10个任务日内做出审批决议。

低落缴存比例或许缓缴的刻日最长为一年,统一缴存年度内稳定。期满后仍需低落缴存比例或许缓缴的,该当从头提出请求。企业经济效益恶化后,该当进步缴存比例或许补缴缓缴时期的住房公积金。

其余缴存住房公积金确有坚苦的单元,能够参照本规则请求低落缴存比例或许缓缴。

第二十二条 单元该当正在公积金中间规则的工夫内实现职工住房公积金新缴存年度的基数调剂以及比例调剂任务。

第二十三条 每一个职工只能有一个住房公积金账户,公积金中间该当设立职工住房公积金缴存明细账。

第二十四条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起依照国度规则的利率计息。

第四章 账户封存、启封与转移

第二十五条 契合如下景象之一的,单元该当为职工操持账户封存手续:

(一)职工与单元排除或许停止休息干系,职工住房公积金账户地点单元该当自休息干系排除或许停止之日起30日内为职工操持账户封存手续;

(二)职工住房公积金账户地点单元兼并、分立、撤消、停业、闭幕的,单元或许清理构造该当正在上述景象前为职工操持账户封存手续。

第二十六条 单元不按规则为职工操持住房公积金账户封存手续的,职工能够向公积金中间提出请求,由公积金中间催促操持;经催促,单元仍没有操持的,公积金中间能够依职工请求操持。

第二十七条 职工正在本市变卦任务单元的,由新单元操持职工账户启封手续。

第二十八条 职工正在异地设立住房公积金账户并波动缴存满半年的,经过天下住房公积金异地转移继续平台将正在本市缴存的住房公积金转至异地设立的住房公积金账户。

职工正在本市设立住房公积金账户并波动缴存满半年的,经过天下住房公积金异地转移继续平台将原缴存地缴存的住房公积金转入本市设立的住房公积金账户。

第五章 缴存监视

第二十九条 公积金中间该当增强对于单元住房公积金缴存状况的监视反省。对于单元没有依规操持住房公积金缴存注销或许职工账户设立手续,过期没有缴或许少缴住房公积金等行动,公积金中间将根据国务院《住房公积金办理条例》等相干规则处置。

第三十条 单元操持住房公积金缴存营业该当供给实在、正当、精确的资料。以供给虚伪资料、虚拟休息干系等手腕违规操持住房公积金营业的,公积金中间将限定其操持该项营业1年并注销没有良信息;情节严峻的,中止其缴存营业操持资历,无关单元及次要担任人的失期信息将报送信誉办理部分,记入失期黑名单,归入信誉办理零碎施行结合惩戒。

对于故弄玄虚的机谈判职员,涉嫌立功的,移交法律构造追查刑事义务。

第六章 附则

第三十一条 已经由单元开户缴存的退职职工,与单元排除或许停止休息干系后未从头失业的职工,能够团体名义志愿缴存住房公积金。

团体志愿缴存的住房公积金所涉相干税费,依照无关法令、法例以及文件履行。

第三十二条 青岛住房公积金办理中间广铁分中间统领地域的单元、职工缴存住房公积金,参照本方法履行。

第三十三条 单元操持缴存营业、请求低落缴存比例或许缓缴住房公积金所需资料,由公积金中间依照国度以及省的请求,分离实践需求断定并发布。

第三十四条 本方法自2019年1月1日起实施,无效期5年。此前文件规则与本方法没有符的,以本方法为准。

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